Durée minimale de séjour : une ou trois nuits, l'écart de revenu du simple au double
Publié le 29 octobre 2026
À Bruxelles, les logements réservables pour une nuit dégagent 24 100 € de revenu brut médian, ceux qui imposent 3 à 6 nuits 11 900 €.
Imposer un séjour minimum protège du ménage à répétition, mais coûte des réservations. À Bruxelles, la différence est nette.
| Groupe | Logements | Prix médian / nuit | Nuits louées (médiane) | Revenu brut / an (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| 1 nuit | 1 019 | 145 € | 168 | 24 100 € |
| 2 nuits | 739 | 146 € | 138 | 20 900 € |
| 3 à 6 nuits | 445 | 142 € | 78 | 11 900 € |
| 7 à 29 nuits | 98 | 102 € | 60 | 8 200 € |
| 30 nuits et plus | 122 | 69 € | 255 | 15 800 € |
Une ou deux nuits : la demande bruxelloise
Le prix médian ne bouge presque pas entre une nuit (145 €) et 3 à 6 nuits (142 €). Ce qui change, ce sont les nuits louées : 168 contre 78. Bruxelles vit de week-ends, de voyages d'affaires de deux nuits et de visiteurs de passage : un minimum de trois nuits ferme la porte à une grande partie de ces voyageurs.
Le cas des séjours d'un mois
Les 122 logements qui imposent 30 nuits ou plus visent une autre clientèle (stages, missions, relocalisations) à un prix par nuit bien plus bas (69 €). Leur nombre de nuits est mal mesuré par la méthode d'estimation, qui les place presque tous au plafond : il faut lire leur revenu avec prudence.
Ce qu'il faut en retenir
Un minimum d'une ou deux nuits, avec des frais de ménage par séjour, reste la formule la plus rentable dans la capitale. Un minimum plus long a du sens en basse saison ou pour bloquer un pont, pas toute l'année.
Source : Inside Airbnb, extraction du 20/09/2026 (Creative Commons Attribution 4.0 International). Logements entiers ayant reçu au moins un avis sur les 12 derniers mois. Revenu brut = prix affiché × nuits louées estimées, avant frais et charges. Méthode et sources.