Méthode et sources
Tous les chiffres de ce site sont calculés à partir de données publiques. Voici exactement lesquelles, et ce que nous en faisons.
La source : Inside Airbnb
Inside Airbnb est un projet indépendant qui collecte et publie le contenu des annonces de location visibles en ligne, ville par ville. Les fichiers utilisés ici sont ceux de Bruxelles (extraction du 20/09/2026), d'Anvers (23/09/2026) et de Gand (22/09/2026), publiés sous Creative Commons Attribution 4.0 International. Ce site n'a aucun lien avec Airbnb.
Les logements retenus
- Uniquement les logements entiers (pas les chambres chez l'habitant ni les chambres d'hôtel).
- Uniquement les logements actifs : au moins un avis reçu au cours des 12 derniers mois.
- Prix par nuit compris entre 1 et 2 000 €, pour écarter les erreurs de saisie.
Résultat : 2 425 logements à Bruxelles sur 4 850 annonces, 1 370 à Anvers sur 2 463, 717 à Gand sur 1 367.
Les indicateurs
- Prix par nuit : prix affiché sur l'annonce au moment de l'extraction, hors frais de ménage et de service.
- Nuits louées par an : estimation publiée par Inside Airbnb à partir du nombre d'avis, d'un taux d'avis par séjour et d'une durée moyenne de séjour, plafonnée à 255 nuits par an. Elle sous-estime les logements dont les voyageurs laissent peu d'avis.
- Revenu brut annuel : prix par nuit multiplié par les nuits louées estimées, avant frais de plateforme, ménage, commissions et charges.
- Médiane : la moitié des logements est au-dessus, l'autre au-dessous. Plus robuste qu'une moyenne, que quelques logements de luxe suffisent à tirer vers le haut.
- Fourchette : la moitié centrale des logements (entre le premier et le troisième quartile).
Seuils de publication
Une commune n'a sa page qu'à partir de 20 logements actifs, un quartier d'Anvers ou de Gand à partir de 25 ; une taille de logement n'est détaillée qu'à partir de 10. En dessous, le simulateur utilise les chiffres de toute la ville et le dit.
Saisonnalité
La part de chaque mois est calculée sur les avis publiés pendant les 24 derniers mois complets (2024-09 à 2026-08), soit 163 433 avis à Bruxelles, 61 108 à Anvers et 46 784 à Gand.
Analyses
Les analyses comparent des groupes de logements actifs (superhôtes ou non, note, durée minimale, équipements annoncés…). Elles montrent des associations, pas des effets : chaque page précise ce que l'écart peut et ne peut pas dire.
Limites
Ces chiffres décrivent le marché, pas un logement en particulier. Deux appartements voisins peuvent avoir des résultats très différents selon leur état, leurs photos, leurs avis, leur prix et la réactivité de leur hôte. Ils ne tiennent pas compte des autres plateformes de réservation.