Methode en bronnen
Alle cijfers op deze site worden berekend op basis van openbare gegevens. Dit zijn ze precies, en zo gebruiken we ze.
De bron: Inside Airbnb
Inside Airbnb is een onafhankelijk project dat de inhoud van online zichtbare verhuuradvertenties verzamelt en publiceert, stad per stad. De gebruikte bestanden zijn die van Brussel (verzameld op 20/09/2026), Antwerpen (23/09/2026) en Gent (22/09/2026), gepubliceerd onder Creative Commons Naamsvermelding 4.0 Internationaal. Deze site heeft geen enkele band met Airbnb.
De opgenomen woningen
- Enkel volledige woningen (geen kamers bij de bewoner, geen hotelkamers).
- Enkel actieve woningen: minstens één beoordeling in de voorbije 12 maanden.
- Prijs per nacht tussen 1 en 2.000 euro, om invoerfouten uit te sluiten.
Resultaat: 2.425 woningen in Brussel op 4.850 advertenties, 1.370 in Antwerpen op 2.463, 717 in Gent op 1.367.
De indicatoren
- Prijs per nacht: de prijs op de advertentie op het moment van de gegevensverzameling, zonder schoonmaak- en servicekosten.
- Verhuurde nachten per jaar: een schatting van Inside Airbnb op basis van het aantal beoordelingen, een beoordelingsgraad per verblijf en een gemiddelde verblijfsduur, begrensd op 255 nachten per jaar. Ze onderschat woningen waarvan de gasten weinig beoordelingen achterlaten.
- Bruto jaarinkomen: prijs per nacht maal geschatte verhuurde nachten, vóór platformkosten, schoonmaak, commissies en lasten.
- Mediaan: de helft van de woningen ligt erboven, de andere helft eronder. Robuuster dan een gemiddelde, dat door enkele luxewoningen omhoog getrokken wordt.
- Vork: de middelste helft van de woningen (tussen het eerste en het derde kwartiel).
Publicatiedrempels
Een gemeente krijgt pas een eigen pagina vanaf 20 actieve woningen, een wijk in Antwerpen of Gent vanaf 25; een woninggrootte wordt pas uitgesplitst vanaf 10. Daaronder gebruikt de simulator de cijfers van de hele stad, en zegt hij dat ook.
Seizoenen
Het aandeel van elke maand wordt berekend op de beoordelingen van de laatste 24 volledige maanden (2024-09 tot 2026-08): 163.433 beoordelingen in Brussel, 61.108 in Antwerpen en 46.784 in Gent.
Analyses
De analyses vergelijken groepen actieve woningen (superhost of niet, score, minimumverblijf, vermelde voorzieningen…). Ze tonen samenhang, geen effecten: elke pagina vermeldt wat het verschil wel en niet zegt.
Beperkingen
Deze cijfers beschrijven de markt, niet een bepaalde woning. Twee aangrenzende appartementen kunnen heel verschillend presteren naargelang hun staat, foto's, beoordelingen, prijs en de reactiesnelheid van de host. Andere boekingsplatformen zijn niet meegerekend.