Beoordelingen: waarom woningen met een 4,9 minder nachten verhuren
Gepubliceerd op 29 oktober 2026
In Brussel vragen woningen met een bijna perfecte score de hoogste prijs, maar verhuren ze de minste nachten. De verklaring, en de score om naar te streven.
Brusselse woningen met een score van 4,9 of hoger hebben de hoogste mediaanprijs (€ 154), maar slechts 84 verhuurde nachten per jaar, tegenover 182 voor woningen met een score tussen 4,8 en 4,89.
| Groep | Woningen | Mediaanprijs / nacht | Verhuurde nachten (mediaan) | Bruto-inkomen / jaar (mediaan) |
|---|---|---|---|---|
| 4,9 en hoger | 628 | € 154 | 84 | € 13.100 |
| 4,8 tot 4,89 | 509 | € 147 | 182 | € 24.300 |
| 4,6 tot 4,79 | 726 | € 138 | 180 | € 21.600 |
| lager dan 4,6 | 562 | € 125 | 114 | € 14.900 |
Een perfecte score is vaak een jonge score
Een score van 4,9 of meer is makkelijker vol te houden wanneer een woning weinig beoordelingen heeft. In deze groep zitten veel nieuwe of weinig verhuurde woningen. En omdat de verhuurde nachten geschat worden op basis van het aantal beoordelingen, lijkt een woning met weinig beoordelingen automatisch minder verhuurd.
De zone die opbrengt: tussen 4,6 en 4,89
Woningen met een score tussen 4,6 en 4,89 draaien het best: 182 en 180 nachten per jaar, voor een mediaan bruto-inkomen van € 24.300 en € 21.600. Onder 4,6 daalt alles: de prijs (€ 125), de nachten (114) en het inkomen (€ 14.900).
Wat je moet onthouden
Een perfecte score is niet het doel. Boven 4,6 blijven wel: daaronder haken reizigers af. Netheid, een nauwkeurige advertentie en een vlotte aankomst wegen het zwaarst op de score.
Bron: Inside Airbnb, gegevens verzameld op 20/09/2026 (Creative Commons Naamsvermelding 4.0 Internationaal). Volledige woningen met minstens één beoordeling in de voorbije 12 maanden. Bruto-inkomen = vermelde prijs × geschatte verhuurde nachten, vóór kosten. Methode en bronnen.